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Agence agréée IPI nr 506959	ALEX INVEST IMMOBILIER SRL Chaussée Paul Houtart 232 7110 - Houdeng-Goegnies Tel. : +32 64 70 01 45 Mobile : +32 488 32 79 79 E-mail : info@alexinvest.be

Réf. : 7850336 http://www.alexinvest.be/7850336

Villa 5 chambres avec Bureaux et double Garage Rue d'Houdeng 7070 Le Rœulx

Description Découvrez cette spacieuse villa 4 façades en bon état général, offrant pas moins de 439 m² habitables, 5 chambres, plusieurs bureaux, de vastes espaces de vie et de nombreuses possibilités d’aménagement. Une propriété aux volumes particulièrement généreux, idéale pour une grande famille, une profession libérale ou toute personne à la recherche d’espace. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste séjour de ± 55 m² et d’une généreuse cuisine de ± 42 m² donnant accès à une agréable TERRASSE. La cuisine est super-équipée et dispose notamment d’un plan de travail en Dekton. Trois bureaux de ± 15, 16 et 34 m² complètent ce niveau et offrent de belles possibilités pour l’exercice d’une activité professionnelle ou pour être aménagés selon vos besoins.À l’étage, le hall de nuit dessert 5 chambres de +/- 22, 19, 17, 15 et 14m2, ainsi qu’un bureau et une salle de bains. Une grande pièce polyvalente de ± 50 m² bénéficiant d’un balcon offre encore de nombreuses possibilités : grande chambre supplémentaire, second séjour, salle de jeux, espace professionnel ou bureaux.Le bien dispose également d’un vaste grenier aménageable de ± 108 m², permettant d’envisager encore davantage de possibilités d’aménagement.Le sous-sol offre de généreux espaces de caves, une buanderie ainsi qu’un garage de +/- 65m2 pouvant accueillir 2 véhicules. Le stationnement est complété par plusieurs emplacements extérieurs.À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse accessible directement depuis la cuisine ainsi que d’un jardin bénéficiant d’une agréable orientation.D’un point de vue technique : PEB D, chauffage central au mazout, châssis mixtes avec double vitrage, ...Grâce à ses 439 m² habitables, ses 5 chambres, ses nombreux bureaux, sa pièce polyvalente de ± 50 m², son grenier aménageable et ses importantes possibilités de stationnement, cette propriété se distingue par sa polyvalence et ses volumes exceptionnels.Faire offre à partir de 495.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires.Une propriété rare par ses dimensions et ses possibilités d’aménagement, idéale pour concilier vie familiale et activité professionnelle. Contactez-nous au 0488/32.79.79 pour organiser une visite !

Aspects Financiers Prix: 495000 euros Etat du bien : bon état

Performance énergétique PEB spécifique : 322.00 kWh/m2.an PEB total : 141627 kWh/an Numéro : 20250515008429 CO2 : 80 kg C02/m2.an

Description intérieure 5 chambre(s) 1 salle(s) de bains Garage 1 Voiture(s)

Description extérieure Nombre de façades : 4 Terrasse Jardin

Facilités Double vitrage