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Réf. : 7810367 http://www.alexinvest.be/7810367

Immeuble mixte modulable avec JARDIN au cœur de La Louvière Rue Louis de Brouckère 7100 La Louvière

Description Situé en plein centre de La Louvière, à proximité immédiate de toutes les facilités, découvrez cet immeuble aux multiples possibilités, bénéficiant d’un atout particulièrement appréciable en ville : une terrasse et un jardin.Grâce à ses 2 numéros distincts et ses accès permettant de séparer les espaces, le bien peut être envisagé de différentes manières : maison de commerce avec logement, immeuble de rapport mixte ou transformation en maison unifamiliale jusqu’à 4 chambres, moyennant les éventuelles autorisations nécessaires.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace commercial de ± 35 m² disposant d’un volet électrique. À l’arrière se trouvent un espace privatif avec cuisine meublée et une salle de bains avec WC. Cet étage pourrait également être repensé afin de créer un vaste espace de vie dans le cadre d’une transformation en habitation.Les étages accueillent actuellement la partie résidentielle. Le premier comprend un séjour, une cuisine semi-équipée de +/- 16m2 avec espace dinatoire ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, WC, évier et espace buanderie. Le 2ème étage offre 2 grandes chambres de ± 18 et 21 m².Le bien dispose également de caves entièrement recimentées, d’une remise au fond du jardin, de châssis PVC double vitrage remplacés en 2012 et d’un chauffage central au gaz pour la partie habitation. Les compteurs sont séparés. Toiture refaite en 2012, PEB C et installation électrique CONFORME.Que vous souhaitiez exercer votre activité professionnelle tout en habitant sur place, réaliser un investissement combinant commerce et logement ou créer une spacieuse maison familiale, ce bien offre une flexibilité particulièrement intéressante.Et surtout, profitez d’un véritable privilège pour cette situation centrale : une terrasse et un jardin en plein cœur de La Louvière !Faire offre à partir de 169.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires.Un bien transformable à souhait et offrant de nombreuses perspectives. Contactez-nous au 0488/32.79.79 pour organiser une visite !

Aspects Financiers Prix: 169000 euros Revenu cadastral : 1026.00 euros Etat du bien : bon état

Performance énergétique PEB spécifique : 172.00 kWh/m2.an PEB total : 20647 kWh/an Numéro : 20250509002230 CO2 : 32 kg C02/m2.an

Description extérieure Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 180 m2 Terrasse Jardin

Facilités Double vitrage