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Agence agréée IPI nr 506959	ALEX INVEST IMMOBILIER SRL Chaussée Paul Houtart 232 7110 - Houdeng-Goegnies Tel. : +32 64 70 01 45 Mobile : +32 488 32 79 79 E-mail : info@alexinvest.be

Réf. : 7543345 http://www.alexinvest.be/7543345

Station-service, shop, atelier, showroom + 4 appartements Chaussée Paul Houtart 7110 La Louvière Houdeng-Goegnies

Description Ensemble immobilier exceptionnel d’une superficie totale d’environ 1.070 m², comprenant une STATION-SERVICE, un SHOP, un GARAGE/ATELIER, un SHOWROOM et 4 APPARTEMENTS. Situé sur une chaussée très fréquentée, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un rendement et d’un emplacement stratégique.Composition :- Au rez-de-chaussée, vous trouverez une station-service avec son shop d’environ 32 m², un bureau de ± 21 m² ainsi qu’un garage de ± 23 m².Un spacieux atelier d’environ 188 m², équipé d’une fosse et d’un pont professionnel, complète l’espace. Le bien dispose également d’un showroom avec bureau d’environ 71 m².- Le 1er appartement, d’environ 151 m², bénéficie d’une entrée séparée. Il se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour de ± 38 m², d’une cuisine équipée, de 3 chambres (± 8 m², 23 m² et 19 m²) ainsi que d’une salle de douche avec WC.- Via une autre entrée commune desservant les 3 autres logements :Au 1er étage, un appartement d’environ 97 m² comprenant un séjour de ± 24 m², un hall, une cuisine, 2 chambres de ± 13 m² et 18 m² ainsi qu’une salle de bains.Au 2ème étage, 2 appartements :– Le premier, d’environ 79 m², composé d’un séjour avec cuisine ouverte de ± 33 m², d’une salle à manger de ± 21 m², d’une salle de douche avec WC, d’une pièce de service, d’une chambre de ± 23 m² ainsi que de 2 débarras de ± 8 m² chacun.– Le second, d’environ 55 m², comprenant un séjour de ± 16 m² avec espace de rangement, une cuisine avec espace dinatoire de ± 18 m², une chambre de ± 15 m² ainsi qu’un débarras.Tous les compteurs sont séparés. Revenu locatif actuel : 5.775 € par mois.Faire offre à partir de 890.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires.Une opportunité rare alliant emplacement stratégique, rendement et potentiel de développement. Contactez-nous sans tarder pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Aspects Financiers Prix: 890000 euros Revenu cadastral : 5179.00 euros Etat du bien : bon état

Performance énergétique PEB spécifique : 252.00 kWh/m2.an PEB total : 37911 kWh/an Numéro : 20260226029249 CO2 : 46 kg C02/m2.an

Description intérieure 7 chambre(s) 4 salle(s) de bains Garage 1 Voiture(s)

Description extérieure Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 868 m2

Facilités Double vitrage