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Agence agréée IPI nr 506959	ALEX INVEST IMMOBILIER SRL Chaussée Paul Houtart 232 7110 - Houdeng-Goegnies Tel. : +32 64 70 01 45 Mobile : +32 488 32 79 79 E-mail : info@alexinvest.be

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Immeuble de rapport : 2 COMMERCES + 6 STUDIOS + 1 APPART Chaussée de Jolimont 7100 La Louvière Haine-Saint-Paul

Description Immeuble de rapport idéalement situé sur une chaussée très fréquentée, à proximité immédiate de toutes les commodités. Une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d’un bien offrant un excellent potentiel de rendement.L’immeuble se compose de 2 SURFACES COMMERCIALES :– Le premier commerce comprend une surface commerciale d’environ 29 m², 2 réserves de ± 20 m² et 21 m² ainsi qu’un WC séparé.– Le second commerce dispose d’une surface commerciale d’environ 79 m², d’une cuisine de ± 26 m² équipée d’une chambre froide, de WC séparés hommes/femmes ainsi que de caves sous l’ensemble du bâtiment.La partie résidentielle comprend 6 STUDIOS, d’une superficie comprise entre 26 m² et 34 m², tous équipés d’une salle de douche et d’un WC privatifs.L’immeuble dispose également d’1 APPARTEMENT d’environ 71 m² comprenant un séjour de ± 31 m² avec cuisine, une salle de douche avec WC, une chambre de ± 20 m² ainsi qu’une mezzanine d’environ 17 m².Revenu locatif actuel de 4050€.Parking privé pour 8 voitures à l'arrière du bâtiment.Un bien idéal pour un investisseur souhaitant allier emplacement stratégique et rendement attractif.Faire offre à partir de 580.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires.Ne tardez pas !

Aspects Financiers Prix: 580000 euros Revenu cadastral : 2931.00 euros Etat du bien : bon état

Performance énergétique PEB spécifique : 401.00 kWh/m2.an PEB total : 13754 kWh/an Numéro : 20250307007979 CO2 : 103 kg C02/m2.an

Description intérieure 1 chambre(s) 7 salle(s) de bains Garage 1 Voiture(s)

Description extérieure Nombre de façades : 3 Surface du terrain : 404 m2 Terrasse

Facilités Double vitrage