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Agence agréée IPI nr 506959	ALEX INVEST IMMOBILIER SRL Chaussée Paul Houtart 232 7110 - Houdeng-Goegnies Tel. : +32 64 70 01 45 Mobile : +32 488 32 79 79 E-mail : info@alexinvest.be

Réf. : 7315016 http://www.alexinvest.be/7315016

Maison moderne et confort total / 4 chambres et garages Rue Hector Ameye 7110 La Louvière Houdeng-Goegnies

Description Superbe et spacieuse maison offrant ± 366 m² habitables. Construite en 2013, cette propriété séduit par ses volumes impressionnants, son élégance et sa praticité au quotidien.Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée avec placards intégrés mène à un vaste séjour avec feu ouvert et à une cuisine hyper équipée, l’ensemble représentant environ 84 m² et donnant directement accès à la TERRASSE. Vous trouverez également une salle de douche avec WC, ainsi qu’un GARAGE DOUBLE de ± 50 m² (muni de deux portes motorisées), comprenant un espace de rangement, une BUANDERIE et une pièce de service.Au 1er étage, le palier et le hall de nuit desservent 3 chambres de ± 15 m², 18 m² et 16 m², dont une avec dressing privatif. Une magnifique salle de bains complète ce niveau, équipée d’une baignoire à remous, d’une douche, d’une double vasque et d’un WC.À ce même étage se situe un petit APPARTEMENT indépendant comprenant un séjour avec cuisine de ± 26 m², une chambre de ± 11 m² ainsi qu’une salle de douche privative avec WC.Au 2ème étage, un GRENIER AMENAGEABLE d’environ 60 m² offre un potentiel supplémentaire considérable.LES ATOUTS : PEB B, électricité conforme, 35 panneaux photovoltaïques, adoucisseur d’eau, citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore, domotique, air conditionné, cave à vin.Faire offre à partir de 398.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires.Vous souhaitez un bien où il ne faut rien faire ? Celui-ci est fait pour vous !

Aspects Financiers Prix: 398000 euros Revenu cadastral : 1344.00 euros Etat du bien : excellent état

Performance énergétique PEB spécifique : 98.00 kWh/m2.an PEB total : 35846 kWh/an Numéro : 20260112001470 CO2 : 18 kg C02/m2.an

Description extérieure Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 334 m2 Terrasse Jardin

Facilités Double vitrage