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Agence agréée IPI nr 506959	ALEX INVEST IMMOBILIER SRL Chaussée Paul Houtart 232 7110 - Houdeng-Goegnies Tel. : +32 64 70 01 45 Mobile : +32 488 32 79 79 E-mail : info@alexinvest.be

Réf. : 7180444 http://www.alexinvest.be/7180444

Maison 3 chambres avec TERRASSE et JARDIN Rue Léon Duray 7110 La Louvière Houdeng-Goegnies

Description Située à deux pas d’un grand parking public, cette ancienne maison de commerce offre un fort potentiel d’aménagement, que ce soit pour une habitation spacieuse, une profession libérale ou une activité commerciale.=> Le rez-de-chaussée se compose actuellement d’une pièce polyvalente de ±25 m² avec belle vitrine, offrant une large visibilité depuis la rue. Il est possible de réorganiser cet espace selon vos besoins : agrandissement de la partie habitation, réaménagement en bureau ou espace commercial, etc. Un grand salon de ±41 m², un séjour de ±19 m² donnant accès aux terrasses couvertes, une cuisine équipée et un WC séparé.=> Au premier étage, un hall de nuit dessert une salle de bain avec WC et deux chambres de 11 m² et 25 m².=> Le deuxième étage propose une grande chambre de ±23 m² ainsi qu’un grenier aménageable.=> Le sous-sol comprend des caves, idéales pour le stockage ou un espace de rangement complémentaire.À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse de ±21 m² et d’un agréable jardin arboré.Un garage en façade est envisageable moyennant autorisation urbanistique.Le bien est équipé de châssis en bois double vitrage, d’une coupole Velux avec store électrique, de poêles à gaz, d’une cheminée prévue pour poêle à pellets dans la salle à manger, ainsi que d’une vitrine et d’une porte en verre feuilleté anti-effraction.Faire offre à partir de 95.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires.Un bien plein de potentiel à réinventer selon vos projets !

Aspects Financiers Prix: 95000 euros Revenu cadastral : 733.00 euros Etat du bien : bon état

Performance énergétique PEB spécifique : 315.00 kWh/m2.an PEB total : 62775 kWh/an Numéro : 20250812013054 CO2 : 58 kg C02/m2.an

Description extérieure Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 185 m2 Terrasse Jardin

Facilités Double vitrage