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Réf. : 7180418 http://www.alexinvest.be/7180418

Commerce AVEC habitation, IDEALEMENT SITUEE! Rue Léon Duray 7110 La Louvière Houdeng-Goegnies

Description Commerce avec partie privative et jardin – Belle visibilité & nombreuses possibilités.Idéalement situé à proximité immédiate d’un grand parking public, ce commerce avec partie privative offre une excellente visibilité grâce à sa belle vitrine en façade.=> Le rez-de-chaussée se compose d’un espace polyvalent de ±25 m², pouvant être réouvert par une baie vers le salon afin d’étendre la surface commerciale à ±41 m². L’espace privé comprend un grand séjour de ±19 m² donnant accès à deux terrasses couvertes, une cuisine équipée et un WC séparé.=> À l’étage, le hall de nuit dessert une salle de bain avec second WC, ainsi que deux chambres de 11 m² et 25 m².=> Le deuxième étage propose une grande chambre de ±23 m² et un grenier aménageable, offrant encore de nombreuses possibilités.=> En sous-sol, vous trouverez plusieurs caves idéales pour le stockage.À l’extérieur : terrasse de ±21 m² et agréable jardin arboré.Un garage en façade est envisageable sous réserve d’une autorisation urbanistique.Le bien est équipé de châssis en bois double vitrage, d’une coupole Velux avec store électrique, de poêles au gaz, d’une cheminée prête à accueillir un poêle à pellets, et d’une vitrine avec porte d’entrée en verre feuilleté anti-effraction.Faire offre à partir de 95.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires.Une opportunité à ne pas manquer pour combiner activité professionnelle et vie privée !

Aspects Financiers Prix: 95000 euros Revenu cadastral : 733.00 euros Etat du bien : bon état

Performance énergétique PEB spécifique : 315.00 kWh/m2.an PEB total : 62775 kWh/an Numéro : 20250812013054 CO2 : 58 kg C02/m2.an

Description extérieure Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 185 m2

Facilités Double vitrage