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Agence agréée IPI nr 506959	ALEX INVEST IMMOBILIER SRL Chaussée Paul Houtart 232 7110 - Houdeng-Goegnies Tel. : +32 64 70 01 45 Mobile : +32 488 32 79 79 E-mail : info@alexinvest.be

Réf. : 7189926 http://www.alexinvest.be/7189926

Immeuble avec rez-de-chaussée commercial et appartement 3 CH Rue Léon Duray 7110 La Louvière Houdeng-Goegnies

Description Idéalement situé à proximité immédiate de la place de Goegnies, nous vous présentons cet immeuble offrant un excellent potentiel, tant pour une activité commerciale que pour une occupation résidentielle.=> Rez-de-chaussée de +/- 115m2 : celui-ci accueille un magnifique espace commercial d’environ 70 m², bénéficiant d’une excellente visibilité. Il s’ouvre sur une grande TERRASSE et un agréable JARDIN, parfaits pour diverses activités. Vous y trouverez également une cuisine, un hall avec espace de rangement, trois pièces actuellement utilisées pour un banc solaire, ainsi qu’un WC séparé. Ce niveau dispose de deux entrées distinctes, permettant la création de deux commerces indépendants si souhaité.=> Appartement (entrée séparée) : À l’étage, un vaste hall d’entrée avec WC séparé, une spacieuse pièce de vie de ±53 m², dotée d’une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central. Cette pièce donne accès à une magnifique TERRASSE, idéale pour profiter de moments de détente.=> 2ème étage : Un hall de nuit dessert trois chambres de 8, 14 et 19 m², ainsi qu’une salle de bain complète avec baignoire, douche, double vasque et WC.=> Caves au sous-solCompteurs séparés pour les deux unités, Chauffage au sol, ELECTRICITE CONFORME pour l’ensemble de l’immeuble.Faire offre à partir de 430.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires. Possibilité d’acquérir le matériel professionnel, moyennant négociation.Ce bien représente une opportunité rare pour investisseurs ou indépendants souhaitant concilier activité professionnelle et habitation.À visiter sans tarder !

Aspects Financiers Prix: 430000 euros Revenu cadastral : 1154.00 euros Etat du bien : bon état

Performance énergétique PEB spécifique : 244.00 kWh/m2.an PEB total : 35373 kWh/an Numéro : 20251017008415 CO2 : 45 kg C02/m2.an

Description extérieure Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 435 m2 Terrasse Jardin

Facilités Double vitrage