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Agence agréée IPI nr 506959	ALEX INVEST IMMOBILIER SRL Chaussée Paul Houtart 232 7110 - Houdeng-Goegnies Tel. : +32 64 70 01 45 Mobile : +32 488 32 79 79 E-mail : info@alexinvest.be

Réf. : 6960887 http://www.alexinvest.be/6960887

Propriété d’exception : 2 habitations sur + - 2 hectares 1400 Nivelles

Description Nichée dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, cette propriété unique allie tranquillité, espace et accessibilité. Située à l’intersection entre Mignault, Besonrieux et Houdeng-Aimeries, et idéalement positionnée entre les autoroutes E42, E19 et R5, elle offre un accès rapide à Bruxelles, Waterloo, Mons, Charleroi ou la France, tout en garantissant un calme absolu. Implantée sur près de 2 hectares, la maison principale développe environ 460 m² habitables, rénovée avec des matériaux de qualité. Le rez-de-chaussée propose : hall d’entrée, salon, salle à manger, bureau, bar, cuisine équipée, arrière-cuisine, buanderie, vestiaire, WC invité, salle de jeux et divers rangements. À l’étage : suite parentale avec salle de bain et dressing, trois chambres, deux salles de bains, WC séparé et hall de nuit. S’ajoutent : grenier isolé, caves, garage 4 voitures, nombreux parkings extérieurs, chauffage gaz, toiture récente, alarme, caméras, 3 robots tondeuses.Une seconde habitation indépendante (±115 m²), cadastrée séparément, comprend : salon, salle à manger, chambre, salle de bain, cuisine, atelier, chauffage gaz, électricité conforme, 1 robot tondeuse et borne de recharge. Idéal pour profession, location ou logement indépendant.Faire offre à partir de 1.250.000 €, sous réserve d’acceptation.Infos & visites : 0473/356.771

Aspects Financiers Prix: 1250000 euros Revenu cadastral : 3132.00 euros Etat du bien : Excellent état

Performance énergétique PEB spécifique : 251.00 kWh/m2.an PEB total : 115199 kWh/an Numéro : 20250618039449 CO2 : 52 kg C02/m2.an

Description intérieure 7 chambre(s) 5 salle(s) de bains Buanderie Cave Grenier Garage 1 Voiture(s)

Description extérieure Nombre de façades : 4 Surface du terrain : 18278 m2 Terrasse Jardin

Facilités Vidéophone